勢いで購入してしまった現在建築中の売り建ての我が家ですが、短期間でしたが購入までは紆余曲折がありました。
もともと東京に家を買うなど1年前には全く考えていませんでした。
もし、計画的に購入を考えていたならサラリーマン時代にローン組んどけばよかった。。
と途中で後悔することにはならなかったでしょう。
フリーになって唯一サラリーマンていいなぁと思ったのは、ローン審査という現実を知った時でした。
そう、フリーランスにとって住宅ローンは鬼門なのです。
まず、よくローンの審査基準に書かれている普通の基準ではフリーランスでは、まず通りません。あれはサラリーマンのための基準なのです。
ましてやよくコマーシャルなどでやっている長期１％などの優遇金利などは夢の夢なのです。
現実には、何の優遇もない一番高い金利が標準となるのです。
フリーランスがまず銀行に相手にしてもらうには、以下の条件が必須と考えたほうがよいでしょう
・三年以上の黒字確定申告（青色でないと厳しいらしい）
・過去三年の平均年収が、ローンの返済率（ローンに払うお金が年収の3割り以下であること）を余裕で上回っていること
結構普通の条件のように思えますが、たいていのフリーランスの人はできるだけ多くの還付を受けるために、可能な限り経費になるものは何でも計上します。
１千万以上の収入があっても、確定申告上の年収は300万程度という人は普通でしょう。
さらにつわものは、限りなく年収０にむけて知恵の限りを絞ります。
つまり、節税をしてしまったフリーランスは住宅ローンはまず組めないというのが現実なのです。
・・・つづく
